2021年，西安市实施了新的住房限购政策。该政策规定，非西安户籍居民购买首套自住房面积不得超过90平方米，且必须在市区内购买。同时，非本市户籍居民购买第二套及以上住房需缴纳50%的契税。

这一政策的出台主要是为了控制房价过快上涨，保护本地居民的购房权益。近年来，随着西安城市化进程的加速，房价不断攀升，给许多本地居民带来了购房压力。因此，住房限购政策的出台得到了广大居民的欢迎和支持。

然而，也有一些人对该政策提出了质疑。他们认为，限购政策会影响到外地人的工作和生活，也会对房地产市场产生不良影响。此外，限购政策的执行也需要加强监管力度，以避免一些不法分子通过非法手段规避限购政策。

总的来说，西安市的住房限购政策旨在平衡房地产市场，保护本地居民的购房权益。政府需要在执行过程中加强监管力度，确保政策的有效执行，以便为居民提供更加稳定、公正的购房环境。同时，也需要进一步探讨如何在保护市场平衡的同时，更好地满足外地人的购房需求，促进城市的发展和进步。