2018年公务员考试资料分析试题及解析（六）

　　1、 房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为( )。

　　A. 折现率

　　B. 报酬率

　　C. 投资收益率

　　D. 资本化率

　　标准答案： B

　　解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。

　　2、 因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的( )。

　　A. 物质折旧

　　B. 功能折旧

　　C. 外部性折旧

　　D. 经济折旧

　　标准答案： A

　　解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。

　　3、 下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。

　　A. 可改扩建的旧房

　　B. 已为最高最佳利用的现房

　　C. 房地产开发用地

　　D. 已停工的商品房建设工程

　　标准答案： B

　　解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。

　　4、 房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。

　　A. 专业意见

　　B. 公证书

　　C. 证明文件

　　D. 担保函

　　标准答案： A

　　解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。

　　5、 以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。

　　A. 定位策略

　　B. 分割策略

　　C. 渠道策略

　　D. 人本策略

　　标准答案： C

　　解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。

　　6、 房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是( )。

　　A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算

　　B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算

　　C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算

　　D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算

　　标准答案： B

　　解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。

　　7、 某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。

　　A.5337

　　B.5440

　　C.5550

　　D.5618

　　标准答案： A

　　解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*

　　8、文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息( )来进行。

　　A. 随机抽样

　　B. 概率统计

　　C. 专家认定

　　D. 交叉检验

　　标准答案： D

　　解析：考察文案调研信息的可靠性评估的内容。文案调研信息的可靠性评估通过两条途径来实现，即评估信息来源和进行交叉检验。

　　9、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是( )。

　　A. 标准差越小的方案，风险越大

　　B. 期望值越大的方案，风险越大

　　C. 变异系数越大的方案，风险越大

　　D. 概率值越大的方案，风险越大

　　标准答案： C

　　解析：考察风险测度指标的评价。变异系数越大，方案的风险也越大;反之，方案的风险越小。

　　10、 下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是( )。

　　A. 净现值法

　　B. 净年值法

　　C. 净将来值法

　　D. 净现值率法

　　标准答案： B

　　解析：考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法;现值法包括最小公倍数发和年值折现法。其中净年值法在计算期相同和不同的情况下都会运用，但是方法不一样。