2018年公务员考试资料分析试题及解析（四）

　　1、关于国有建设用地租赁的说法，错误的是( )。

　　A. 国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让

　　B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地

　　C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年

　　D. 国有建设用地租赁可采用双方协议的方式

　　标准答案： A

　　解析：考察国有建设用地租赁的内容。经营性房地产开发用地必须实行出让;国有建设用地短期租赁的年限一般不超过5年;国有建设用地租赁可采用招标、拍卖、挂牌和协议的方式，有条件的，必须采用招标方式。由此可见，BCD说法都正确，本题选A。

　　2、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的( )购买力和服务水平。

　　A. 最低

　　B. 一般

　　C.平均

　　D. 最高

　　标准答案： A

　　解析：考察需求门槛的概念。需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。

　　3、开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于( )策略。

　　A. 避强定位

　　B. 迎头定位

　　C. 创新定位

　　D. 跟随定位

　　标准答案： C

　　解析：考察房地产开发项目市场定位的策略。创新定位是指寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场上的空缺，声场市场上没有、具备某种特色的产品。

　　4、城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为( )。

　　A. 郊区城镇化

　　B. 逆城镇化

　　C. 过度城镇化

　　D. 再城镇化

　　标准答案： A

　　解析：考察郊区城镇化的概念。郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。

　　5、房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳( )之后的利润。

　　A. 营业税

　　B. 房产税

　　C. 土地增值税

　　D. 企业所得税

　　标准答案： D

　　解析：考察房地产开发项目税后利润的含义。房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润。

　　6、下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是( )。

　　A.基本农田10公顷

　　B.林业用地20公顷

　　C.山地30公顷

　　D. 荒地50公顷

　　标准答案： A

　　解析：考察必须经过国务院批准方可征收的土地范围。必须经过国务院批准方可征收的土地：所有的基本农田;基本农田以外的耕地超过35公顷的;其他土地超过70公顷的。

　　7、按照房地产市场调查问卷设计( )原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。

　　A. 针对性

　　B. 简明性

　　C. 逻辑性

　　D. 目的性

　　标准答案： B

　　解析：考察房地产市场调研问卷设计的原则。简明性原则要求调研问卷的设计要简洁明了，是受访者一看就能明白。

　　8、“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的( )。

　　A. 环境

　　B. 方位

　　C. 距离

　　D. 朝向

　　标准答案： B

　　解析：考察方位的概念。方位是指方向和位置，例如，某写字楼位于火车站东南侧。

　　9、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的( )购买力和服务水平。

　　A. 最低

　　B. 一般

　　C.平均

　　D. 最高

　　标准答案： A

　　解析：考察需求门槛的概念。需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。

　　10、下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是( )。

　　A.项目投资现金流量表

　　B.项目资本金现金流量表

　　C.项目投资各方现金流量表

　　D. 项目财务计划现金流量表

　　标准答案： A

　　解析：考察项目投资现金流量表的编制目的。项目投资现金流量表的编制目的是考察项目全部投资的盈利能力。