在购买房产的时候，很多人会犯愁，不知道是买商业住房好还是住宅好。实际上，这个问题的答案并不是非常明确，因为这取决于您的需求和投资计划。

首先，商业住房的优势在于其投资回报率较高。商业住房通常是租赁给企业或商家使用的，租金收入相对稳定，回报率高。而且，商业住房的租赁期通常较长，投资者可以获得相对长期的收益。

其次，商业住房的风险较低。由于商业租客通常是企业或商家，他们的经济实力和信誉度较高，因此，商业住房的租赁风险相对较低。此外，商业住房的维护和管理通常由租客承担，投资者无需太多精力和费用去维护。

然而，在购买商业住房时，需要注意的是，商业租客的需求和市场变化可能会影响到租金和投资回报率。因此，需要对市场趋势和租客需求进行深入的研究和分析，以保证投资回报率的稳定性。

相比之下，住宅的优势在于其稳定性和可用性。住宅通常是用于自住或出租给个人的，因此，租客和市场需求相对稳定。而且，住宅的资金回报周期相对较短，可以更快地获得投资回报。

然而，在购买住宅时，需要考虑到市场的波动和房价的变化，这可能会影响到投资回报。此外，住宅的维护和管理需要投资者自己承担，需要花费更多精力和费用。

综上所述，购买商业住房还是住宅，取决于投资者的需求和投资计划。如果您更注重投资回报率和相对低的风险，商业住房可能更合适。如果您更注重资金回报周期和稳定性，住宅可能更适合。当然，无论您选择哪种类型的房产，都需要进行深入的市场研究和投资分析，以确保您的投资获得最大的回报。