随着城市化进程的加速，人口流动加剧，城市中房地产市场的需求也日益增长。为了控制房价和遏制投机炒房的现象，许多城市都实行了限购政策。西安作为一个历史悠久的城市，自然也遭遇了房价上涨和楼市泡沫化的问题。因此，西安也推出了限购政策，对房产市场进行调控。

西安限购区和非限购区的划分是根据城市规划和人口密度来设定的。限购区一般位于城市中心和繁华地段，是房价较高的区域。非限购区一般位于城市郊区或者新开发的区域，是房价相对较低的地区。

限购政策的实施对购房者来说是一种限制，但是对于整个楼市来说，却起到了调控的作用。通过限制购房者的数量和购房面积，可以有效地控制房价上涨的速度，避免过度投机，保护市场的健康发展。

然而，限购政策也存在一些问题。首先，限购区房价高昂，对于一些普通家庭来说，购房难度大大增加。其次，限购政策可能会导致房地产市场的不平衡发展，造成一些地区房价过高，而另一些地区却相对较低，难以达到市场平衡。

总的来说，西安限购区和非限购区的划分是为了控制房价和保护楼市的健康发展。然而，限购政策也需要不断地优化和完善，以适应市场的变化和人民的需求。