危楼，是指高度达到百尺以上的建筑物，其特点是建筑结构复杂，耐久性差，容易发生安全事故。危楼一般分为两类，一类是历史悠久的古建筑，一类是现代高层建筑。

对于古建筑来说，危楼的存在往往是由于历史原因导致的。古建筑往往缺乏现代的建筑技术和材料，建筑质量难以保证。而且，古建筑往往经历了多次战争、灾难等事件，建筑结构也因此受到了破坏。这些因素都使得古建筑成为危楼的可能性更大。

而对于现代高层建筑来说，危楼的存在则是由于建筑质量、设计等方面的问题。高层建筑一般采用钢筋混凝土结构，如果设计不合理，施工质量不高，就会导致建筑物出现裂缝、变形等问题，甚至引发坍塌等安全事故。此外，高层建筑也容易受到自然灾害的影响，如地震、台风等，建筑结构的稳定性也是一个重要问题。

因此，对于危楼的管理和维护非常重要。对于古建筑来说，需要加强文物保护工作，修缮和加固建筑结构。对于现代高层建筑来说，则需要加强建筑设计和施工质量的监管，加强日常维护和检查工作，确保建筑物的安全稳定。只有这样，才能避免危楼成为安全隐患，保障人民生命财产安全。